Vous êtes-vous déjà demandé s’il valait la peine de mettre vous-même votre bien locatif sur le marché sans passer par un agent immobilier ? Voici 8 avantages et inconvénients à louer votre maison sans agent.
1. Avantage : vous économiserez de l’argent
Économiser de l’argent est le pro le plus évident en faveur de la location de votre propriété sans agent immobilier. Chaque fois que vous évitez de faire appel à des tiers, vous économisez automatiquement de l’argent. Si vous sautez l’agent immobilier, vous économiserez sur les frais de commission.
Cependant, les avantages de travailler avec un agent expérimenté l’emportent généralement sur les inconvénients, alors gardez cela à l’esprit.
2. Inconvénient : vous n’avez peut-être pas la documentation appropriée
Une paperasserie appropriée et approfondie atténue les problèmes juridiques avec les locataires. Par exemple, si un locataire décide de vous poursuivre pour expulsion injustifiée, vous aurez besoin de documents solides pour prouver que vous avez tout fait dans les règles.
Bien que votre agent immobilier ne vous aide pas avec les expulsions, il commercialisera votre propriété, établira des contacts avec des locataires potentiels et mettra de l’ordre dans leurs documents. Si un locataire vous poursuit pour une raison quelconque et que votre contrat de location original ou d’autres documents n’ont jamais été correctement remplis, cela peut jouer contre vous devant les tribunaux.
3. Avantage : vous pourriez louer votre propriété plus rapidement
Un agent immobilier sera extrêmement minutieux lorsqu’il vous aidera à louer votre propriété. Ce n’est pas une mauvaise chose, mais cela peut rendre le processus plus long. Par exemple, vous pourriez vous sentir à l’aise de louer à quelqu’un que vous rencontrez dans votre boulangerie locale, de rédiger un bail le jour même et de le laisser emménager la même semaine. Un agent immobilier recueillera leurs informations, effectuera une vérification des antécédents et un rapport de crédit, et examinera leur source de revenus.
4. Inconvénient : vous ne facturez peut-être pas le bon loyer
Déterminer un loyer approprié est plus facile à dire qu’à faire. Même en comparant votre logement à d’autres dans la même zone, vous constaterez des différences de prix importantes. Un agent immobilier saura quels facteurs spécifiques déterminent le bon prix de location. Si vous n’avez pas cette expérience, vous finirez par facturer beaucoup trop ou pas assez de loyer.
5. Pour : Vous connaissez le mieux votre propriété
Il y a certains agents immobiliers qui feront leurs recherches avant de travailler pour louer votre propriété, mais tous ne feront pas l’effort. Étant donné que vous connaissez le mieux votre propriété, si vous la louez vous-même, vous pouvez dire aux prospects tout ce qu’ils voudraient savoir sur la maison, y compris toutes les commodités, les caractéristiques attrayantes, les taxes foncières et les factures moyennes de services publics. Vous pouvez également informer les locataires des attractions, des parcs, des restaurants, des transports en commun à proximité, etc.
6. Inconvénient : vous pourriez faire une erreur de débutant
Tout le monde fait des erreurs, mais lorsqu’il s’agit de louer votre propriété, vous ne pouvez pas vous permettre de faire de mauvaises erreurs. Par exemple, si vous annoncez votre unité locative avec des préférences discriminatoires, vous pourriez être tenu responsable en vertu de la Loi sur le logement équitable. Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, il ne commettra pas cette erreur, car il saura ce qui est considéré comme légal et vos annonces seront conformes aux lois locales, nationales et fédérales entre propriétaires et locataires.
7. Pour : Vous pouvez poser des questions
À condition que vous suiviez les règles du logement équitable, lorsque vous ne faites pas appel à un agent immobilier, vous pouvez poser des questions aux locataires potentiels et vous faire une idée en personne. Par exemple, vous pourriez leur demander pourquoi ils déménagent, combien de personnes vivront dans la maison, depuis combien de temps ils occupent leur emploi actuel et toute autre question qui vous aidera à prendre votre décision.
Lorsque vous rencontrez des locataires en personne, vous pouvez repérer des signaux d’alarme qu’un agent immobilier pourrait ne pas détecter. Après tout, c’est votre propriété et vous avez un intérêt financier dans son entretien. Vous êtes automatiquement plus investi dans le résultat.
8. Inconvénient : vous devez faire tout le travail
Passer au crible les candidatures, interroger les locataires potentiels et effectuer des vérifications de crédit/d’antécédents vous semble-t-il quelque chose que vous voulez faire ? Sinon, vous n’apprécierez pas le processus de location de votre propriété. Bien que ce soit une excellente idée de se connecter personnellement avec vos candidats, cela prend également du temps et peut être frustrant si vous avez d’autres choses à faire, comme prendre soin d’une famille ou travailler à un autre emploi.
Faut-il faire appel à un agent immobilier pour louer sa maison ?
Comme vous pouvez le voir, les avantages de faire appel à un agent immobilier l’emportent sur les inconvénients. Même si faire appel à un agent immobilier vous coûtera des frais de commission, avoir l’esprit tranquille et savoir que votre propriété a été louée correctement en vaut bien le coût.
