Points clés à retenir
- Les plans de drainage des nouvelles maisons utilisent à la fois le contrôle des eaux du toit et le nivellement du site pour éloigner le ruissellement des fondations.
- Les gouttières et les descentes pluviales transportent les eaux de ruissellement du toit vers un point de rejet agréé, un système d'égouts ou de gestion des eaux pluviales, ou un captage souterrain approprié.
- Le sol fini doit s’éloigner de la maison afin que le ruissellement de surface ne s’accumule pas autour des fondations.
- Les surfaces imperméables telles que les patios, les trottoirs et les allées ont des exigences de pente distinctes qui aident à éloigner l'eau du bâtiment.
- Un plan de drainage complet coordonne l’évacuation des eaux du toit, le nivellement du sol et les pentes de surface dure plutôt que de s’appuyer sur une seule méthode de drainage.
Jabari Mosley est un chef d'entreprise expérimenté et un constructeur de maisons agréé basé à Birmingham, en Alabama. Depuis plus de deux décennies, il est propriétaire de Driven Properties and Investments, une entreprise d'acquisition, de rénovation et de location de biens immobiliers dont le portefeuille compte désormais plus de 100 propriétés. En 2022, Mosley est devenu propriétaire de Cornerstone Quality Construction, un constructeur de maisons agréé spécialisé dans les nouvelles constructions, les retournements et les travaux sous contrat pour les universités et les municipalités de l'Alabama, de la Géorgie et de la Louisiane. Ses premières entreprises commerciales incluent la propriété de Trilogy Technology, une entreprise de vente et de réparation d'ordinateurs, et de Paramount Auto, une concession primée qu'il a dirigée jusqu'en 2021.
Mosley est également propriétaire d'Infinity Investments, une société de promotion immobilière qu'il dirige depuis 2010. Son expérience pratique de la construction de maisons neuves lui donne un aperçu pratique de la manière dont les constructeurs évacuent l'eau de pluie des fondations d'une maison.
Une nouvelle maison gère le ruissellement du toit et le ruissellement de surface à travers différentes parties de son plan de drainage. Les gouttières et les descentes pluviales transportent l’eau du toit vers un point de rejet. Le nivellement du site contrôle le déplacement de l'eau sur le sol. Chaque itinéraire éloigne le ruissellement du bâtiment.
L’eau du toit peut pénétrer dans un système d’égouts ou de gestion des eaux pluviales approuvé. Il peut également pénétrer dans un bassin versant souterrain qui se déverse à au moins 10 pieds de la fondation. Lorsque le ruissellement se déverse sur un terrain fini en pente, l'exutoire est à au moins cinq pieds de la fondation.
Le niveau fini s'incline d'au moins un demi-pouce par pied sur 10 pieds ou vers une noue ou un drain. Les surfaces imperméables telles que les patios, les trottoirs et les allées s'inclinent d'au moins un quart de pouce par pied. Cette pente continue jusqu'au bord de la surface, jusqu'à une noue ou un drain, ou sur 10 pieds.
Le sol et les surfaces dures suivent donc des conditions de pente différentes. L’évacuation des eaux de toiture et le nivellement du site restent des exigences distinctes. Un passage d'eau de toit autorisé ne remplace pas la pente de sol ou de surface dure requise.
Le plan de drainage complété combine les deux contrôles pour éloigner le ruissellement du bâtiment.
FAQ
Comment une nouvelle maison gère-t-elle l’eau de pluie ?
Une nouvelle maison utilise généralement des gouttières et des descentes pluviales pour collecter les eaux de ruissellement du toit et les diriger vers un point de décharge approprié. Le nivellement du site contrôle séparément l’eau qui se déplace sur le sol autour du bâtiment.
À quelle distance l’évacuation des eaux de toiture doit-elle se situer par rapport à une fondation ?
L'article décrit différentes distances minimales selon la manière dont l'eau est évacuée. Les systèmes de captage souterrains déversent à au moins 10 pieds de la fondation, tandis que les débouchés sur un terrain fini en pente sont à au moins cinq pieds.
Pourquoi le sol doit-il s’éloigner d’une maison ?
L'inclinaison du niveau fini à l'écart du bâtiment aide à empêcher les eaux de surface de s'accumuler autour des fondations. L'article spécifie une pente d'au moins un demi-pouce par pied sur 10 pieds ou vers une noue ou un drain approprié.
Les allées et les patios ont-ils les mêmes exigences en matière de pente que le sol fini ?
Les surfaces imperméables telles que les patios, les trottoirs et les allées ont une condition de pente distincte. L'article spécifie au moins un quart de pouce par pied vers le bord de la surface, une rigole ou un drain, ou sur 10 pieds.
Un bon drainage du toit peut-il remplacer le nivellement du site ?
Non, le drainage des eaux de toiture et le nivellement du site traitent différentes sources de ruissellement. Un itinéraire d'évacuation des eaux de toit autorisé ne remplace pas la nécessité de pentes appropriées sur le sol fini et les surfaces dures autour de la maison.
À propos de Jabari Mosley
Jabari Mosley est un chef d'entreprise basé à Birmingham, en Alabama, qui possède Driven Properties and Investments, Infinity Investments et Cornerstone Quality Construction, une entreprise de construction de maisons agréée opérant en Alabama, en Géorgie et en Louisiane. Il était auparavant propriétaire de Trilogy Technology et Paramount Auto. Diplômé de l'Université d'Alabama à Birmingham, où il a étudié les systèmes d'information, Mosley reste actif grâce à des séances de cyclisme et de gym.
