Pendant une grande partie de sa carrière, Mohamed Mohamed a travaillé dans des institutions – BlackRock, Goldman Sachs et McKinsey – qui, a-t-il dit, « traitaient toutes l’immobilier comme un problème informatique ».
« Ils disposaient de pipelines de données propriétaires, de modèles d'évaluation internes, d'outils de simulation et, de plus en plus, des premiers systèmes d'IA prenant en charge la souscription et l'allocation du capital », a-t-il déclaré à TechCrunch sur la façon dont ces entreprises analysaient les investissements immobiliers.
Mais il savait que les gens ordinaires qui investissaient également dans l’immobilier n’avaient pas accès à des outils aussi avancés. Ses amis coordonnaient des accords sur WhatsApp ou stockaient des informations critiques dans des PDF.
« Il n’existait pas de couche de données unifiée, pas de modélisation cohérente et pas de moyen simple de raisonner de bout en bout sur le risque, la liquidité ou l’exécution », a poursuivi Mohamed. « Des décisions impliquant des millions de dollars étaient prises sans que rien ne ressemble à une pile de renseignements moderne.
En 2024, il quitte son emploi chez Boston Consulting Group pour se lancer à son compte. Il a fondé Smart Bricks, une proptech basée sur l'IA qui aide les investisseurs à trouver des investissements immobiliers de haute qualité. La société est basée à Londres et à San Francisco.
Le produit analyse des millions de points de données publics et exclusifs dans des domaines tels que les prix, la liquidité, l'historique des transactions, l'approvisionnement et les conditions de financement.
Mohamed a déclaré qu'il dispose d'un système de raisonnement autonome qui, plutôt que de simplement afficher les transactions immobilières disponibles, peut correspondre au résultat attendu d'une transaction à l'aide de modèles d'évaluation automatisés, de prévisions de flux de trésorerie, de modélisation des risques de baisse et de raisonnement de marché.
Les outils d'IA de Smart Bricks peuvent également aider à compléter le flux de travail des transactions, qui prend généralement des semaines aux avocats, aux analystes et aux courtiers, permettant à une personne d'utiliser des agents d'IA pour tout gérer. Même après la négociation d'une transaction, Smart Bricks utilise de nouvelles données pour mettre à jour en permanence la transaction, surveiller les performances, simuler le refinancement et recommander des actions à mesure que le marché évolue.
La société a annoncé mardi un tour de pré-amorçage de 5 millions de dollars dirigé par Andreessen Horowitz. Parmi les autres participants au cycle figurent South Loop Ventures, Cornerstone VC, Techstars et des investisseurs providentiels d'OpenAI, Airbnb, Anthropic, Blackstone et DeepMind. La startup participe également actuellement au prestigieux programme Speedrun d'a16z.
Mohamed a rencontré l'équipe à a16z l'année dernière alors qu'il exposait à TechCrunch Disrupt. À l’époque, a-t-il déclaré, l’entreprise était encore sous le radar, mais l’investissement d’a16z lui a permis de se développer.
Le nouveau capital sera utilisé pour étendre l'infrastructure du produit sur des marchés supplémentaires (pour le moment, la société n'opère qu'aux États-Unis, au Royaume-Uni et aux Émirats arabes unis, ce dernier pays étant le pays d'origine de Mohamed). L’argent servira également à l’avancement des produits.
Mohamed a déclaré que la dernière vague de proptech ne s'est pas suffisamment concentrée sur le véritable goulot d'étranglement du secteur : la cognition et l'exécution.
« Les transactions immobilières sont lentes et opaques parce que le raisonnement vit dans la tête des gens et que le processus s'étend sur trop de systèmes déconnectés », a-t-il déclaré, ajoutant que la société parie que la prochaine ère de la proptech ressemblera à ce qui s'est passé sur les marchés publics : « des couches d'intelligence, une exécution automatisée et une prise de décision continue alimentée par des logiciels », a-t-il poursuivi.
« Smart Bricks construit l'infrastructure d'IA qui permet à l'immobilier de fonctionner davantage comme un système financier moderne, même au-delà des frontières », a déclaré Mohamed.
D'autres dans cet espace incluent reAlpha et RoofStock. Mohammed a déclaré que Smart Bricks est différent parce que d'autres construisent au-dessus d'une pile technologique, mais ce produit a lui-même construit la pile.
« Nous sommes plus proches de ce que Bloomberg a fait pour les marchés publics ou de ce que les plateformes de trading algorithmique ont fait pour les actions que d'un portail immobilier de consommation », a-t-il déclaré. « L'objectif n'est pas de montrer plus d'options, mais de permettre de meilleurs résultats grâce à des systèmes de raisonnement autonomes. »
