Oubliez la possibilité d’une récession : l’investissement immobilier reste solide. Certains investisseurs considèrent l’immobilier comme un moyen de protéger leurs portefeuilles contre l’inflation. Et que vous investissiez dans votre première propriété ou dans votre onzième, vous devez maintenir des marges bénéficiaires solides. En fin de compte, cela signifie s’assurer que chaque immeuble de placement que vous possédez peut atteindre des taux de location élevés.
Au fur et à mesure que vous explorez les annonces, recherchez les caractéristiques suivantes : Elles indiquent que vous pourrez demander un loyer supérieur à la moyenne à vos locataires tant que la propriété est bien entretenue.
1. Propriétés dans des communautés fermées
Vous avez trouvé une opportunité d’investir dans une maison unifamiliale ou une maison de ville dans un développement avec contrôle d’accès à une communauté fermée ? Vous avez peut-être touché le jackpot.
Les communautés fermées ont la réputation d’être non seulement sûres mais aussi souhaitables. C’est un énorme avantage pour vous en tant que propriétaire. Si vous le pouvez, vérifiez le loyer des autres unités et maisons de la communauté fermée. Ensuite, fixez le prix le plus élevé pour attirer les candidatures de personnes désireuses de rechercher la sécurité de savoir que leur quartier n’est pas accessible à tous.
2. Propriétés dans des zones piétonnes
Bien qu’il puisse être tentant d’acheter une propriété à bas prix hors des sentiers battus, vous pourriez avoir besoin d’aide pour trouver des locataires. De nombreuses personnes qui ne sont pas prêtes à acheter des propriétés – pensez aux professionnels de la génération Z et de la génération Y – aiment être situées dans ou à proximité de centres urbains ou suburbains. Par conséquent, ils seront plus susceptibles d’échanger des loyers plus élevés contre la possibilité de se rendre dans un café à proximité ou de se promener jusqu’à l’épicerie bio.
Un quartier est-il accessible à pied ? Faites une randonnée rapide ou demandez à quelqu’un de le faire pour vous si vous investissez de loin. Comprendre la disposition de la communauté vous aidera à la « vendre » aux candidats prêts à déménager.
3. Propriétés avec des espaces de travail à domicile
Environ 58% des personnes peuvent travailler de n’importe où, au moins de temps en temps. Le lieu de travail à distance le plus courant est le domicile. Cependant, tous les appartements, maisons ou condos n’ont pas un espace dédié qui crie : « C’est l’endroit idéal pour appeler votre bureau à domicile ! »
Lorsque vous recherchez des propriétés, vous vous attendez à louer à des particuliers et à des familles. Gardez un œil sur les salles de travail virtuelles. Ou, pensez à convertir un grand placard, un garde-manger ou un autre espace en un emplacement idéal pour un bureau, une chaise et d’autres indispensables de bureau. Assurez-vous que votre emplacement comprend des prises électriques pour une connectivité rapide. Les locataires travaillant à domicile apprécieront de pouvoir se brancher et commencer, ce qui peut augmenter votre loyer.
4. Propriétés qui ont des zones clôturées ou des parcs à chiens
De nombreux propriétaires sont réticents à autoriser les locataires à posséder des animaux de compagnie. Avant d’adopter une politique stricte « pas d’animaux de compagnie », considérez que près de quatre ménages sur 10 incluent un chien. Par conséquent, de nombreux locataires potentiels amènent probablement Fido ou Spot en remorque. Pouvez-vous vous permettre de les refuser ?
La plupart des propriétaires d’animaux de compagnie s’attendent à payer plus pour le loyer. Cela vous donne la possibilité d’augmenter votre loyer et votre dépôt de garantie de manière appropriée. Vous devez sélectionner soigneusement vos locataires et limiter le nombre ou les types de chiens ou d’autres animaux de compagnie. Néanmoins, restez ouvert à avoir une attitude respectueuse des animaux. Votre attitude pourrait finir par vous rapporter plus d’argent à long terme.
5. Propriétés pouvant être transformées en plusieurs unités
Il y a des générations, les familles riches construisaient souvent de grandes maisons dans les centres urbains. Aujourd’hui, c’est moins courant, c’est pourquoi les propriétaires transforment des propriétés importantes de maisons unifamiliales en maisons multifamiliales.
Cependant, toutes les propriétés ne peuvent pas être modifiées facilement ou de manière rentable. Votre meilleur pari est de trouver un entrepreneur digne de confiance qui peut effectuer une visite guidée avec vous. Ensemble, vous pouvez rechercher des moyens innovants de diviser une maison en deux appartements ou plus. Non seulement vous obtiendrez plus de loyer, mais vous pourrez également attirer un plus large éventail de locataires si vous proposez des logements locatifs de tailles différentes.
En fin de compte, il s’agit d’équilibrer vos exigences, vos désirs et vos besoins avec vos responsabilités financières. Prendre le temps de se renseigner sur vos options peut mener à un investissement gratifiant, qu’il s’agisse d’une propriété ou d’un portefeuille entier. Assurez-vous de vous renseigner pour continuer à investir dans des propriétés adaptées à vous et à vos objectifs.