Points clés à retenir
- La plupart des baux traitent les colocataires sous une « responsabilité solidaire », ce qui signifie que chaque locataire est entièrement responsable du loyer et du respect du bail.
- Un locataire ne peut légalement en expulser un autre sans la participation du propriétaire et sans la documentation appropriée.
- Les options légales de révocation incluent un accord écrit mutuel, la résiliation anticipée du bail ou le remplacement du colocataire.
- Des actions inappropriées comme changer de serrure ou retirer des effets personnels peuvent entraîner des conséquences juridiques.
- Le respect des mesures juridiques formelles protège vos droits et réduit les risques financiers et juridiques.
Avoir un colocataire est un plus indéniable lorsqu'il est temps de partager les factures et de partager les responsabilités, mais pour de multiples raisons, cohabiter avec quelqu'un d'autre ne se déroule pas toujours comme vous l'espériez au départ. Que ce soit parce qu'ils ont arrêté de payer leur loyer, qu'ils ont enfreint le règlement intérieur ou que vous ne vous entendez plus, leur dire de faire leurs valises et de partir n'est pas si simple.
En effet, la plupart des baux traitent les colocataires comme une seule entité juridique, et retirer une personne de l'équation est un processus juridique délicat. Pourtant, ce n'est pas impossible, et si vous suivez les bonnes étapes, vous pourrez récupérer le bail et conserver vos droits de locataire.
La responsabilité solidaire expliquée
Avant d'examiner comment vous pouvez vous débarrasser d'un colocataire gênant, il est essentiel que vous compreniez comment fonctionnent la structure de responsabilité et de bail lorsque plusieurs locataires sont impliqués.
Signer un bail avec un colocataire, c'est conclure un accord de responsabilité solidaire. En d’autres termes, même si vous êtes des personnes distinctes, le propriétaire vous traite comme une entité. Par exemple, si votre loyer est de 2 000 $ et que vous partagez le loyer 50/50. Vous payez votre moitié, mais pas votre colocataire. Peu importe que ce soit injuste ; le propriétaire peut toujours légalement vous exiger le montant total. Il en va de même pour les violations de bail. Même si vous suivez toutes les règles, votre colocataire introduisant un animal interdit ou violant le bail d'une autre manière peut entraîner une expulsion pour tout le monde. Travailler avec une société de gestion immobilière du comté de Howard est souvent le moyen le plus efficace de gérer les relations avec les locataires.
Structures de location conjointes ou individuelles
C'est pourquoi il est essentiel de revoir votre bail pour comprendre si vous opérez dans le cadre d'une structure de bail conjoint ou individuel, car ils ont des implications différentes. Comme nous l’avons souligné, dans une responsabilité solidaire, tous les locataires forment une seule entité, donc une infraction de la part d’un locataire entraîne des répercussions sur les autres.
En revanche, dans le bail individuel, plus courant dans les espaces de cohabitation, c'est chacun pour soi. Ainsi, si votre colocataire ne paie pas son loyer, cela n'affecte pas votre location. En conséquence, vous n’êtes responsable que des dommages causés à votre chambre et à une partie des parties communes.
Pourquoi un locataire ne peut pas en supprimer un autre
Si c'est vous qui avez trouvé l'appartement ou qui payez les factures, il peut sembler logique que vous ayez le pouvoir de décider si votre colocataire reste ou non. Mais ce ne serait le cas que s’ils étaient des occupants autorisés et que vous étiez l’unique locataire. Cependant, d'un point de vue juridique, tous les colocataires sont sur un pied d'égalité, c'est-à-dire qu'ils ont le droit d'occuper les lieux grâce à une notion appelée Privilège du Domaine. Cela signifie que vous ne pouvez pas légalement les expulser ou changer les serrures sans leur consentement. Pour retirer légalement quelqu'un de votre bail, toutes les parties doivent signer un amendement formel au bail.
Méthodes légales pour supprimer un colocataire
Accord mutuel écrit
Optez pour la voie la plus simple en faisant signer à toutes les parties concernées un document de quittance mutuelle ou de modification du bail. Si vous et votre colocataire êtes sur la même longueur d'onde et que votre mode de vie actuel ne fonctionne plus, vous pouvez alors informer votre propriétaire pour conclure un nouvel accord à trois. Ce document agit essentiellement comme un nouveau bail, exemptant le colocataire des droits et responsabilités légaux envers la propriété et vous reconnaissant comme l'unique locataire. Sans cette modification du bail, vous pourriez toujours être responsable de leurs obligations, et eux des vôtres. Il ne suffit donc pas de simplement le secouer. Si vous souhaitez une rupture nette et légale, cela doit être fait par écrit.
Résiliation anticipée
Si la situation est un peu plus tendue ou si votre colocataire s'est enfui, le mieux est peut-être de demander une résiliation anticipée. Après tout, la plupart des baux comportent une clause de résiliation anticipée que les locataires peuvent invoquer pour rompre le contrat, même si cela se fait souvent au prix de frais de rachat, qui peuvent représenter un à deux mois de loyer. Après avoir rompu le bail, vous pouvez demander à votre propriétaire de signer un tout nouveau bail avec vous seul comme locataire unique. N’oubliez pas néanmoins que votre propriétaire n’a aucune obligation de vous relouer la propriété, vous voudrez peut-être d’abord en discuter avec lui.
Trouver un locataire de remplacement
Une autre solution que vous pouvez envisager, surtout si vous pouvez payer vous-même le loyer et les factures de services publics, est de trouver un locataire de remplacement. Tant qu'ils réussissent la vérification de routine des antécédents et que toutes les parties sont d'accord, la plupart des propriétaires sont prêts à procéder à un échange de locataire. Ils peuvent même le préférer, car cela signifie une personne de plus à tenir responsable du loyer impayé, surtout si votre pointage de crédit et vos revenus ne répondent pas facilement à leurs critères.
3 risques de renvoi inapproprié d’un locataire
Demandes d'expulsion illégales
Évitez d’avoir des démêlés avec la justice en tentant une expulsion par vous-même. Il est normal que des locataires frustrés tentent de chasser un colocataire qui ne paie pas son loyer en déplaçant ses affaires dans le couloir ou en changeant les serrures. Après tout, ils ne font plus leur part, et les supprimer est la chose la plus raisonnable à faire. N'oubliez pas qu'une responsabilité solidaire ne fonctionne pas ainsi et que vous ne pouvez pas les expulser, pas plus que votre propriétaire ne peut vous expulser pour manque de loyer. Cela signifie que le tribunal peut vous ordonner de les laisser rentrer et même vous forcer à payer leurs frais juridiques parce qu'ils ont le droit d'être là.
Violation du bail
Une autre raison pour laquelle vous voulez éviter tout drame est que, en tant qu'entité commune, votre propriétaire a le droit de vous expulser tous les deux, même si vous n'êtes pas responsable. Cela signifie que si votre colocataire est en retard sur le loyer et que vous ne pouvez pas couvrir sa part, ou s'il viole systématiquement le bail, le propriétaire peut vous demander à tous les deux de partir.
Responsabilité financière persistante
Si vous parvenez à forcer physiquement un colocataire à sortir, mais que vous êtes toujours lié légalement à lui par le bail, vous avez toujours une responsabilité financière importante autour du cou. En substance, s’ils reviennent dans la propriété et causent des dommages, que ce soit par méchanceté ou par erreur, votre propriétaire peut quand même vous tenir responsable du montant total. Bien sûr, vous pouvez le combattre en traduisant votre ancien colocataire devant un tribunal des petites créances, mais cela peut prendre plus de temps et d'argent que le simple remboursement des dommages.
FAQ
Que signifie la responsabilité solidaire dans un bail ?
La responsabilité solidaire signifie que tous les locataires sont collectivement et individuellement responsables de la totalité du loyer et de toute violation du bail. Même si un locataire ne paie pas ou enfreint les règles, le propriétaire peut demander des comptes au(x) autre(s) locataire(s). Cette structure garantit que les propriétaires peuvent récupérer leurs pertes sans avoir à répartir les responsabilités entre les locataires.
Puis-je retirer mon colocataire du bail sans son accord ?
Non, vous ne pouvez pas légalement expulser un colocataire sans son consentement et l'approbation du propriétaire. Toutes les parties doivent accepter et signer une modification formelle du bail ou un document de résiliation. Tenter de renvoyer quelqu'un sans autorisation appropriée peut entraîner des litiges juridiques ou des sanctions.
Quelle est la manière la plus simple de retirer un colocataire d’un bail ?
La méthode la plus simple consiste à conclure un accord mutuel écrit avec votre colocataire et votre propriétaire. Cela implique généralement la signature d'un avenant au bail ou d'une quittance qui supprime officiellement le colocataire. Le fait que tout soit documenté garantit que les deux parties sont légalement protégées à l’avenir.
Que se passe-t-il si j'essaie de forcer mon colocataire à partir ?
Forcer un colocataire à sortir en changeant les serrures ou en retirant ses effets personnels peut être considéré comme une expulsion illégale. Cela peut entraîner des poursuites judiciaires, des amendes ou l'obligation de réintégrer le locataire. Les tribunaux se rangent souvent du côté des locataires dans ces situations, ce qui rend cette approche risquée.
Puis-je remplacer mon colocataire par quelqu'un d'autre ?
Oui, de nombreux propriétaires autorisent le remplacement de locataires si le nouveau locataire réussit la sélection et accepte les conditions du bail. Cette option peut aider à maintenir la stabilité financière tout en résolvant les problèmes des colocataires. Cependant, l’approbation finale appartient toujours au propriétaire.
Conclusion
Si vous n'êtes plus satisfait de vos conditions de vie, retirer légalement un colocataire de votre bail nécessite un processus formel pour vous exonérer de la structure de responsabilité solidaire de votre bail actuel. En d’autres termes, vous devez les amener à accepter par écrit, à résilier votre bail plus tôt ou à trouver un remplaçant. Sinon, vous pourriez faire face à des répercussions juridiques qui affecteraient votre dossier d’expulsion et entraîneraient une lourde amende.
