Les innovations dans le logement offrent de nouvelles options aux promoteurs tout en redonnant confiance à ceux qui rêvent d’accéder à la propriété dans le cadre du rêve américain
En tant qu’acheteur potentiel d’une maison ou promoteur résidentiel, le marché actuel du logement et la crise qui en découle sont difficiles à ignorer. Des études récentes menées par la National Association of Realtors et Freddie Mac ont révélé une pénurie choquante et estimée de 2 à 5,5 millions d’unités de logement à l’échelle nationale, qui continue d’être un sujet brûlant dans le secteur de l’immobilier résidentiel.
Ce qui a commencé comme un problème côtier à travers la Californie s’est maintenant développé pour affecter toutes les régions des États-Unis. De nombreuses familles et autres acheteurs potentiels de maison sont assis entre le marteau et l’enclume. L’inventaire actuel des maisons est trop cher (sans parler des coûts supplémentaires liés à la hausse des taux d’intérêt), et les loyers restent élevés, laissant beaucoup d’options minimales et un compte bancaire épuisant sans épargne ni investissement dans le logement pour constituer un capital et une sécurité financière.
De nombreux experts en logement ont déclaré qu’investir dans des maisons préfabriquées, ou des maisons «fabriquées en usine», pourrait répondre efficacement aux besoins actuels en matière de logement. Et avec les prix qui atteignent de nouveaux sommets, les acheteurs et les promoteurs sont rapidement devenus attirés par les alternatives de qualité réalisables maintenant connues sous le nom de maisons préfabriquées.
Cette solution nécessite que davantage de promoteurs envisagent de planifier en pensant aux maisons préfabriquées afin de surmonter les obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels. Les options de maisons construites par facteur d’aujourd’hui sont attrayantes et répondent aux inspirations créatives, y compris les plans d’étage multiples et les améliorations disponibles qui rendent les lotissements et les développements communautaires résidentiels beaux, fonctionnels, financièrement réalisables et construits au-delà des codes de construction et de zonage fédéraux stricts par rapport à décennies passées. Pour les promoteurs, cette nouvelle catégorie de maisons est positionnée pour aider à rencontrer des acheteurs dans des zones qui peuvent entraver leur passage de la location à la propriété.
Dans le passé, les maisons préfabriquées étaient légèrement stigmatisées d’être construites avec le strict minimum de normes, offrant peu ou pas d’éléments de conception esthétiques et zonées uniquement pour les zones rurales ou les communautés de parcs. Cette stigmatisation s’est maintenant dissipée avec les progrès des maisons préfabriquées. Des entreprises comme The Home Gallery ont mené la charge pour défier ce statu quo, offrant des maisons de qualité qui viennent avec les codes de construction fédéraux les plus élevés et une gamme de conceptions allant du traditionnel au contemporain qui peuvent être placées n’importe où dans l’État de Californie en toute tranquillité. n’oubliez pas qu’ils se conformeront à tous les codes de construction de la ville ou du comté.
Avantages de l’achat d’une maison préfabriquée et impact environnemental sur la durabilité
Les maisons préfabriquées sont une excellente alternative aux maisons traditionnelles car elles produisent beaucoup moins de déchets et ont une empreinte carbone réduite. De plus, certaines entreprises, comme The Home Gallery, proposent des maisons prêtes à recevoir des panneaux solaires directement de l’usine, et pour chaque maison construite dans leur usine, The Home Gallery achète des crédits carbone qui plantent des arbres pour compenser les impacts environnementaux.
L’aspect le plus attrayant des maisons préfabriquées est qu’il s’agit d’une option financièrement réalisable et qu’elles offrent une solution viable à la crise du logement qui progresse. Par exemple, les Californiens à la recherche de cette première maison, ou d’une maison préfabriquée dans un développement, peuvent accéder aux options de financement traditionnelles grâce aux plans Fannie Mae MH Advantage offrant une réduction de 3 % avec des taux hypothécaires fixes standard de 30 ans uniquement sur la maison ou une maison. et l’achat du terrain.
En dehors d’un projet de développement de logements, les maisons peuvent être placées dans des quartiers résidentiels, des communautés de parcs et des terrains possédés, ce qui offre plus de flexibilité dans les options d’achat pour les acheteurs, leur permettant d’acheter des terrains, pas seulement des maisons.
Le financement n’est pas le seul avantage attrayant du marché actuel des maisons préfabriquées. Les maisons préfabriquées sont parfaites pour les ADU (unités d’habitation accessoires) qui peuvent générer des revenus passifs ou être utilisées pour l’aménagement de terres agricoles.
Tous les avantages de l’achat d’une maison préfabriquée sont évidents : le coût, le processus d’autorisation et la rapidité des délais. Une fois achetée, le prix de la maison est bloqué, excluant les coûts futurs et laissant les acheteurs sans stress.
Comment et pourquoi cette tendance émergente continuera-t-elle à se développer
Alors que les experts continuent de surveiller les tendances du logement et la volatilité du marché, on s’attend à ce que les maisons préfabriquées continuent d’être une tendance à la hausse pour les consommateurs sur le marché en 2023.
La bonne nouvelle est qu’il existe un soutien croissant au niveau fédéral pour aider le marché du logement et ses acheteurs à atteindre leurs objectifs d’accession à la propriété. En mai 2022, la Maison Blanche a publié son nouveau plan de logement abordable qui inaugure une option de financement pilote pour la production et la préservation de maisons préfabriquées, offrant des incitations à la réforme du zonage dans tout le pays.
Grâce au coût inférieur des matériaux, au calendrier de construction plus rapide et à une plus grande efficacité énergétique que les maisons préfabriquées, les maisons préfabriquées sont rentables et peuvent constituer une option luxueuse pour les acheteurs à petit budget. Le coût moyen des maisons préfabriquées est entre 10 % et 35 % inférieur par pied carré à celui des maisons traditionnelles, tout en conservant une beauté, une élégance et une durabilité simples pour correspondre à presque tous les modes de vie.
