Modulableune startup britannique qui permet aux promoteurs immobiliers, aux architectes et aux entreprises de construction de configurer et de concevoir plus facilement des maisons modulaires pour répondre aux crise du logementa soulevé 10 millions de livres sterling (11,7 millions de dollars) dans une série A de financement.
Fondée à Londres en 2018, Modulable a déclaré qu’il cherchait à lutter contre une pénurie mondiale de logements qui pourraient toucher quelque 1,6 milliard de personnes d’ici 2025alors que la croissance des prix des logements continue de dépasser la croissance des revenus. De plus, les maisons ne se construisent pas assez vite, avec un manque à gagner estimé à au moins 4 millions de foyers en Angleterre et 5 millions aux États-Unis.
Modulous vise à résoudre ce problème grâce à une plate-forme logicielle qui automatise la conception, l’établissement des coûts et la programmation des maisons modulaires, tout en évitant à ses clients d’avoir à mettre en place une usine physique – c’est l’un des éléments les plus capitalistiques du développement de logements hors site . La plate-forme promet également d’aider à contourner les processus de construction généralement désuets et fragmentés en utilisant une orchestration logistique basée sur un logiciel, garantissant que toutes les pièces et tous les composants arrivent au bon moment, dans le bon ordre.
De bout en bout
La plate-forme « de bout en bout » de Modulous couvre tous les domaines essentiels qui constituent le processus de construction d’une maison, y compris l’architecture et la conception. Le logiciel génère des conceptions optimisées et un « volume » (c’est-à-dire la forme et la forme 3D complètes) spécifiques à chaque chantier de construction, et est basé sur son « kit de pièces » propriétaire qui sont des composants standardisés achetés à partir de la chaîne d’approvisionnement de la construction et réunis pour créer bâtiments.
Pour la phase de construction, le kit de pièces permet aux développeurs de produire de grands immeubles multi-locataires avec un investissement initial minimal. Plutôt que d’avoir à installer des usines coûteuses dans des endroits éloignés, ses partenaires de la chaîne d’approvisionnement livrent des « sous-ensembles » à des installations proches du chantier.
Pour les planificateurs, Modulous produit des visualisations 3D et des coûts détaillés à l’avance, donnant à chacun des données en temps réel sur son retour sur investissement (ROI). Et cela aide également toutes les personnes impliquées dans un projet de logement à établir la faisabilité technique d’un développement proposé en quelques heures plutôt qu’en quelques semaines.
Plate-forme modulaire Crédits image : modulable
Le résultat de tout cela est que les entreprises doivent simplement louer un espace d’assemblage temporaire à proximité d’un chantier de construction, plutôt que de payer l’entretien d’une usine permanente qui peut être à des kilomètres de l’endroit où une construction a lieu. En plus de cela, cela permet également aux entreprises d’embaucher des travailleurs localement.
« Notre processus d’assemblage distribué est rendu possible par le degré d’ingénierie de notre kit de pièces, poussant la complexité de la fabrication en amont vers nos partenaires de la chaîne d’approvisionnement », a déclaré un porte-parole de Modulous à TechCrunch. « Cela permet à nos partenaires de livraison de louer temporairement de l’espace à proximité du site final et d’utiliser la main-d’œuvre locale pour assembler le kit en modules volumétriques à une fraction du coût de la mise en place d’une usine de fabrication dédiée. »
Les préfabriqués poussent
Les startups de logements modulaires et préfabriqués sont apparues comme une tendance notable dans l’espace technologique de la construction, avec des gens comme Veev qui ont récemment clôturé un cycle de financement de 400 millions de dollars aux États-Unis. Ailleurs aux États-Unis, Cover et Abodu ont levé des investissements importants au cours de la dernière année pour faire progresser leurs activités de logement modulaire, tandis que TopHat, basé à Londres, a obtenu 75 millions de livres sterling (87,5 millions de dollars) de Goldman Sachs.
Collectivement, ces entreprises contribuent à remédier à la pénurie de logements en utilisant la technologie pour moderniser un secteur qui est souvent considéré comme l’un des moins efficaces et industries averses au numérique. Mais le logement modulaire promet bien plus que simplement permettre aux constructeurs de construire des maisons plus rapidement et à moindre coût – il s’agit aussi en partie de répondre aux préoccupations climatiques en rendant le processus de construction plus efficace et traçable. En effet, les maisons modulaires sont essentiellement construites dans des environnements contrôlés hors site, tandis que l’approche de la chaîne de montage signifie moins de déchets de matériaux. De plus, la numérisation des processus de développement de logements facilite le suivi de tous les composants impliqués dans une construction, ce qui facilite à son tour la mesure et le calcul de la production de carbone pour chaque projet.
« Construire des logements écoénergétiques et abordables sans les déchets et l’empreinte carbone qui accompagnent la construction traditionnelle n’a jamais été aussi critique », a déclaré le PDG de Modulous, Chris Bone, dans un communiqué. « La livraison modulaire est vraiment le seul moyen de résoudre la crise du logement, mais, pour beaucoup, l’investissement initial en capital a freiné la capacité d’évolution de l’industrie. Nous tenons à prouver qu’en collaborant les uns avec les autres, l’industrie peut aller de l’avant avec la transparence et la certitude des coûts au premier plan. »
Le cycle de série A de Modulous comprend un certain nombre d’investisseurs stratégiques notables, tels que Entreprises futures durables (SFV), une société d’investissement soutenue par le géant immobilier allemand Patrizia; Entreprise multinationale mexicaine de matériaux de construction Cemex; et promoteur immobilier basé à Londres Londres royal. Blackhorn Ventures, GroundBreak Ventures, Goldacre et Leela Capital ont également participé à la ronde.
