Les dernières années ont été tout simplement turbulentes. En période de troubles, les investisseurs ont tendance à se tourner vers des investissements plus stables tels que l'immobilier, qui devient rapidement l'agitation incontournable pour les nouveaux entrepreneurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à ajouter des sources de revenus passives.
Avec autant d'options et de marchés naissants dans le monde, c'est un excellent choix pour tous ceux qui veulent commencer à investir sans quitter leur emploi de jour.
Dans ce billet de blog, nous examinerons le pourquoi et le comment de l'immobilier en tant que bousculade et explorer certaines options que vous avez pour commencer. Nous espérons que vous trouverez quelque chose qui vous convient!
Opportunités immobilières pour les nouveaux entrepreneurs
1. Sous-butin
Déjà posséder une propriété? Quel chanceux êtes-vous! Vous pouvez commencer simplement en sous-loué une pièce vide dans votre appartement, en utilisant le revenu pour couvrir votre hypothèque ou en la réinvestir dans une autre propriété.
2. Flipping
Si vous êtes à portée de main avec des outils ou que vous connaissez des gens qui le sont, vous voudrez peut-être chercher à acheter des propriétés plus anciennes et délabrées, à les réparer, puis à les remettre à un profit énorme, également appelé «retournement». Vous pouvez également vendre des biens commerciaux après des rénovations pour capitaliser sur les districts commerciaux à haute demande.
Bien qu'il nécessite un capital initial et un bon œil pour le potentiel de rénovation, les flips réussis peuvent apporter des rendements substantiels en quelques mois.
3. Revenu de location
L'une des façons les plus simples de gagner de l'argent grâce à l'immobilier est de générer des revenus locatifs. Vous achetez une propriété à un bon prix, le louez et profitez du revenu passif généré, en l'utilisant pour des économies, des réinvestissements ou en couvrant l'hypothèque.
4. Location à court terme
Dans le monde distant et numérique d'aujourd'hui, les locations à court terme comme Airbnb donnent un grand succès aux propriétaires. Les locations à court terme peuvent commander un prix plus élevé que les contrats annuels, et la location de votre propriété pendant quelques mois par an signifie également que vous pouvez en profiter pendant les saisons hors durée.
5. FPI (fiducies d'investissement immobilier)
Les FPI travaillent comme des actions et sont un excellent moyen pour les débutants de commencer à investir sans posséder une propriété. Vous investissez dans une entreprise qui possède ou finance des biens immobiliers générateurs de revenus, et les FPI versent des dividendes réguliers et sont faciles à acheter et à vendre via une maison de courtage.
Ils sont à faible entretien, nécessitent un minimum de capital et offrent une exposition au marché immobilier avec moins d'efforts pratiques.
Pourquoi l'immobilier est une bousculade latérale idéale
L'immobilier vous offre de nombreux choix sur la façon de commencer. Vous pouvez commencer petit, comme investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI), ou simplement louer une chambre de rechange. Vous pouvez vous développer à votre rythme et réinvestir les bénéfices, construisant lentement plusieurs sources de revenus et générant des capitaux propres à long terme qui apprécieront plus que probablement au fil du temps.
De plus, les marchés immobiliers ont tendance à être stables et à apprécier au fil du temps, contrairement à d'autres méthodes d'investissement comme les actions ou la crypto, où vous traitez généralement des oscillations sauvages et imprévisibles et une volatilité extrême.
Pour les nouveaux entrepreneurs, c'est un excellent moyen de plonger dans la propriété de l'entreprise sans prendre de risques à temps plein.
Défis potentiels à surveiller
Rien n'est parfait et l'investissement immobilier comporte certains risques.
1. Fluctuations du marché
Les marchés immobiliers sont affectés par des événements mondiaux comme les guerres, une pandémie, des taux d'inflation et des taux d'intérêt. Un marché en plein essor peut faciliter le retournement d'une maison à profit ou augmenter les loyers, mais un ralentissement peut réduire la valeur de la propriété et rendre plus difficile la vente ou la recherche de locataires. Vous devrez rechercher des tendances locales, rester à jour sur les nouvelles économiques et avoir toujours un plan de sauvegarde pour les baisses du marché météorologiques.
2. Coûts supplémentaires
La plupart des achats de biens s'accompagnent de coûts que les développeurs ne mettent pas en évidence, alors assurez-vous de vous procurer vos exigences locales telles que les taxes, les droits d'acheteur, les frais juridiques, les frais de maintenance, l'assurance et les réparations.
3. Législation locale
Chaque pays et région disposent de règles différentes sur la propriété, surtout si vous envisagez des locations à court terme, des droits aux locataires et des procédures d'achat. Assurez-vous de faire vos recherches ou de consulter un professionnel.
4. Locants délicats
La gestion des locataires peut être difficile si vous louez votre propriété. Bien que beaucoup soient respectueux et décontractés, certains peuvent payer en retard, endommager les biens ou provoquer des différends avec les voisins. Un dépistage approprié des locataires, des accords de location clairs et une communication cohérente peuvent aider à prévenir les problèmes, mais même alors, des problèmes peuvent survenir.
Réflexions finales
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